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現(xiàn)代金控pos機怎么退押金
今年8月，樓市君報道南航大廈商鋪“暴雷”一事，引發(fā)諸多關注。（南航大廈商鋪被清退！100+業(yè)主，3000萬購房款打水漂?。?/p>
永斌物業(yè)作為直接與租戶訂立合同的當事一方，本應是處理善后事宜的責任主體。但至今仍未表現(xiàn)出解決問題的誠意，事件一度陷入膠著。
樓市君得到最新消息，僵局有望打破！上手出租方白云金控愿意出面調停，動用自身資源，帶領小租戶盡力挽回損失。具體方案是：
租戶把對永斌物業(yè)享有的租金和管理費對應的債權，轉讓給白云金控，再由白云金控代為向永斌物業(yè)追償。
白云金控為何愿意介入其中，并主導事件解決？樓市君通過內部人士獲悉，國企不比其他市場主體，處理問題時更多考慮社會影響。
這個說法是不是事實全貌，暫且不表。我們從涉事租戶的利益出發(fā)，結合目前事態(tài)發(fā)展，分析一下白云金控提出的解決方案，究竟值不值得考慮。
招商中心現(xiàn)場，廣州樓市發(fā)布攝
涉事合同認定無效
租戶也負次要責任
據(jù)樓市君了解，涉事的100多名租戶里，已經(jīng)有部分租戶根據(jù)與永斌物業(yè)簽訂的合同，向廣州仲裁委員會提起仲裁。
一名租戶向樓市君展示了他作為仲裁申請人的裁決書。
該裁決書顯示：涉事租戶與永斌物業(yè)簽訂的《租賃合同》、與顧德物業(yè)簽訂的《委托經(jīng)營服務合同》，因合同條款顯失公平等原因被認定無效，要求永斌物業(yè)返還租金和保證金。
仲裁裁決書
值得注意的是，裁決書并沒有支持該租戶提出的利息請求。
仲裁庭認為，無論是在前期溝通簽合同的過程中，還是合同條款約定的具體內容，都存在很多不合理之處。
比如“交了錢才給合同看”，又或者“說好的20年租期變成13年8個月”。該租戶在任何一個節(jié)點上多留個心眼，都能及時止損。
所以，仲裁裁決書認為，該租戶在簽訂合同時沒有盡到合理的注意義務，應當承擔相應的過錯責任。
仲裁裁決書
對其他準備走法律途徑挽回損失的租戶，也可以根據(jù)這個裁決意見，從中預測可能的維權結果。
向白云金控主張債權
缺乏事實和法律依據(jù)
追蹤過程中，樓市君還了解到，部分租戶因聯(lián)系不到永斌物業(yè)，或者仍然堅持爭取相關商鋪的使用權，轉而希望由上手出租人白云金控，來兌現(xiàn)永斌物業(yè)的合同責任。
廣州樓市發(fā)布實拍
對此，樓市君特地咨詢了律師看法。
有法律人士表示，在現(xiàn)行法律框架下，這個訴求難以實現(xiàn)。因為合同相對性是一條基本準則，只有合同當事人，才要對合同約定的權利和義務負責。
換言之，跟涉事租戶簽訂合同的是永斌物業(yè)，及其全資子公司顧德物業(yè)，不是白云金控。
同時，白云金控與永斌物業(yè)之間的租賃關系已經(jīng)解除，涉事租戶與永斌物業(yè)建立的下游租賃關系，也就失去了存在基礎。
白云金控公告解除與永斌物業(yè)租賃關系
無論是向白云金控索賠，還是要求白云金控向涉事租戶交付商鋪，目前來說都缺乏事實和法律上的依據(jù)。
如何挽回經(jīng)濟損失？
少輸當贏或是最優(yōu)解
對于租戶來說，白云金控與永斌物業(yè)解除租賃關系后，勢必對該物業(yè)今后的用途另有規(guī)劃，對單個租戶開放商鋪使用權的可能性并不大。
同時，正如前文咨詢的律師意見，涉事租戶作為次承租人，直接要求上手出租人交付商鋪，很難得到法律的支持。
加之仲裁裁決書也認為，租戶對事件的發(fā)生負有次要責任。
綜合來看，涉事租戶取得商鋪權利的愿望，基本已經(jīng)落空。
廣州樓市發(fā)布實拍
退而求其次，就是如何盡量追回經(jīng)濟損失。
投資有風險，入市需謹慎，并不是一句玩笑話。前幾年頻頻“暴雷”的P2P平臺，多少人血本無歸，或者無奈以極低折扣轉讓債權。
對南航大廈事件中的租戶來說，暴雷事件已經(jīng)不可挽回。但好在白云金控作為國企，愿意出面調停。
聯(lián)合白云金控，一起通過法律途徑向永斌物業(yè)追償。落袋為安、少輸當贏，或可算是當前形勢下的最優(yōu)解。
廣州樓市發(fā)布實拍
最后，真誠建議大家不要輕易相信返租物業(yè)。這類項目往往以不限購、總價低、高返傭等優(yōu)勢來吸引買家，但錢卻容易收不回來。
同時，在合同簽訂過程中務必多留心眼，盡到合理的防范和注意義務。
天上不會掉餡餅，對高額回報誘惑不輕信、擋得住，才是最好的避坑辦法！
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