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pos機(jī)預(yù)售完成
對(duì)于購(gòu)房者而言，最憂心的莫過(guò)于攢了大半輩子的心血打水漂，好不容易東拼西湊買了房，但是最后工程停工，開發(fā)商卷錢跑了，最后錢樓兩空，可能還要繼續(xù)償還欠債，奈何只能啞巴吃黃連。
爛尾樓現(xiàn)象，近年來(lái)在全國(guó)頻頻出現(xiàn)，成為難以解決的困局，更是普通購(gòu)房者的噩夢(mèng)。而5月15日沈陽(yáng)房產(chǎn)局印發(fā)的關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則的通知，這將有效降低爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。
一、監(jiān)管范圍
本市各區(qū)（開發(fā)區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房，在不動(dòng)產(chǎn)首次登記完成前進(jìn)行銷售，其預(yù)售資金的收存、支取及監(jiān)督管理均按照《辦法》及本細(xì)則實(shí)行，本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。
二、監(jiān)管部門職責(zé)
沈陽(yáng)市房產(chǎn)資金監(jiān)管核算中心是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管中心），負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作，承擔(dān)本市各區(qū)（開發(fā)區(qū)）商品房預(yù)售資金監(jiān)管、銀行對(duì)賬、現(xiàn)場(chǎng)查勘、監(jiān)管資料管理等工作，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施《商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明》公示、資金監(jiān)管專用pos機(jī)使用以及預(yù)售資金交入監(jiān)管賬戶等情況進(jìn)行日常巡查，并建立健全巡查工作臺(tái)賬。
三、監(jiān)管賬戶建立
（一）監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢建立
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）可在監(jiān)管銀行目錄內(nèi)自主選擇商業(yè)銀行，按照“一幢或多幢可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶原則”開立監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶僅限開發(fā)企業(yè)本項(xiàng)目預(yù)售資金的收存、撥付；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)。監(jiān)管賬戶的管理、監(jiān)管資金的收存及撥付由監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)實(shí)施。
（二）建立監(jiān)管賬戶操作程序
1.開發(fā)企業(yè)在沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)上鏈接沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)）注冊(cè)用戶名及密碼,錄入企業(yè)基本信息。
2.開發(fā)企業(yè)登陸監(jiān)管系統(tǒng)，向監(jiān)管中心提交以下資料：
（1）商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立申請(qǐng)表（系統(tǒng)打?。ǜ郊唬?；
（2）商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書（系統(tǒng)打?。ǜ郊?/p>
（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或社會(huì)信用代碼證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
（4）經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
（5）委托書原件。
審核通過(guò)后，開發(fā)企業(yè)持監(jiān)管銀行要求的其他相關(guān)資料到監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶。
四、監(jiān)管協(xié)議簽訂
開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后，登陸監(jiān)管系統(tǒng)打印《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議）（附件三），與監(jiān)管銀行、監(jiān)管中心簽訂三方《監(jiān)管協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，由監(jiān)管中心出具《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明》（以下簡(jiǎn)稱開戶證明）（附件四）。
五、購(gòu)房款交存和監(jiān)管資金入賬
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房人將商品房購(gòu)房款全部存入監(jiān)管賬戶。
（一）購(gòu)房款交存方式
1.持交款通知書（附件五）到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)將購(gòu)房款直接交入監(jiān)管賬戶，并依據(jù)銀行出具的交款憑證為購(gòu)房人換領(lǐng)購(gòu)房專用發(fā)票。
2.持交款通知書通過(guò)資金監(jiān)管專用pos機(jī),將購(gòu)房款直接交入監(jiān)管賬戶，并依據(jù)pos機(jī)簽單為購(gòu)房人換領(lǐng)購(gòu)房專用發(fā)票。
（二）開發(fā)企業(yè)不得以其他任何方式自行收取購(gòu)房款
各商業(yè)銀行在發(fā)放商品房購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房貸款直接發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶中，在進(jìn)賬單及電子信息注明交款通知書編號(hào)（即商品房買賣合同編號(hào)）信息，在“附言”信息中頂格填寫（英文、半角）購(gòu)房合同號(hào)。監(jiān)管銀行作為貸款銀行放款時(shí)，須將貸款資金全部交入監(jiān)管賬戶。
六、施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)查勘及監(jiān)管資金撥付
（一）按照《辦法》第十五條規(guī)定，需要對(duì)項(xiàng)目主體工程進(jìn)度達(dá)到1/4、1/2、3/4節(jié)點(diǎn)及封頂、完工的，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，監(jiān)管中心應(yīng)在企業(yè)提交資料齊全后3個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘。
（二）開發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)撥付相應(yīng)節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金，監(jiān)管中心自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成撥付審核（需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘合格后），經(jīng)審核符合《辦法》第十四條規(guī)定的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金同意撥付證明》（附件六）。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)正負(fù)零節(jié)點(diǎn)及再次申請(qǐng)撥付同一節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金的，可自行通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)辦理。
（三）開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)撥付資金需提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)查勘申請(qǐng)表（附件七）；
2.商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付申請(qǐng)表（附件八）；
3.工程建設(shè)進(jìn)度相關(guān)證明材料及影像資料（主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零節(jié)點(diǎn)的無(wú)需提交證明材料，達(dá)到1/4、1/2、3/4節(jié)點(diǎn)及封頂、完工的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位三方出具的證明材料）。通過(guò)竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明；
4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或社會(huì)信用代碼證、經(jīng)辦人身份證明、委托書等資料。
七、監(jiān)管賬戶變更
（一）開發(fā)企業(yè)更名、監(jiān)管賬戶開戶行更名、監(jiān)管賬號(hào)變更的，應(yīng)向監(jiān)管中心提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請(qǐng)表（附件九）；
2.監(jiān)管銀行出具更名后的銀行名稱或賬號(hào)變更證明文件；
3.相關(guān)行政管理部門出具的企業(yè)名稱變更證明文件；
4.已辦理銀行開戶手續(xù)的，提供原監(jiān)管賬戶開戶證明；未辦理銀行開戶手續(xù)的，提供原商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書；
5.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或社會(huì)信用代碼證及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
6.委托書。
凡已簽訂《監(jiān)管協(xié)議》的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)交回《監(jiān)管協(xié)議》原件，重新簽訂協(xié)議。
（二）監(jiān)管中心受理監(jiān)管賬戶變更申請(qǐng)后1個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)的，開發(fā)企業(yè)自行打印賬戶變更通知書（附件十），到監(jiān)管銀行辦理變更相關(guān)手續(xù)。變更期間，暫停監(jiān)管資金撥付。
八、監(jiān)管范圍變更
開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證時(shí)，須持監(jiān)管部門出具的監(jiān)管協(xié)議原件辦理。如果預(yù)售范圍與協(xié)議中監(jiān)管范圍不一致時(shí)，開發(fā)企業(yè)需在監(jiān)管系統(tǒng)中調(diào)整監(jiān)管范圍，退回原監(jiān)管協(xié)議并與監(jiān)管中心重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，憑重新簽訂的監(jiān)管協(xié)議原件辦理預(yù)售許可證。
九、解除監(jiān)管
監(jiān)管項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管中心提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管申請(qǐng)表（附件十一）；
2.沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明；
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或社會(huì)信用代碼證及經(jīng)辦人身份證明、委托書。
監(jiān)管中心收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登陸系統(tǒng)打印《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管通知書》（附件十二），到開戶行辦理相關(guān)手續(xù)。
十、不明入賬的處理
購(gòu)房人通過(guò)電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬、抵押貸款放款等方式交存購(gòu)房款或者預(yù)售資金劃撥失敗，返回監(jiān)管賬戶形成的不明入賬，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合開戶行在3個(gè)工作日內(nèi)予以劃分確認(rèn)，完成劃分后開發(fā)企業(yè)方可使用該部分資金。
十一、沖正和退款業(yè)務(wù)
（一）屬于資金錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶，造成應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實(shí)際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需辦理沖正業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料到監(jiān)管中心申請(qǐng)辦理：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管沖正申請(qǐng)表（附件十三）；
2.預(yù)售資金錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶的證明文件；
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或社會(huì)信用代碼證及經(jīng)辦人身份證、委托書。
由于發(fā)放購(gòu)房貸款或匯款形成的不明入賬應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)放貸銀行或匯款銀行出具的證明文件。
（二）購(gòu)房人已將購(gòu)房款交入監(jiān)管賬戶，但未與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽商品房買賣合同，要求退回購(gòu)房款的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同到監(jiān)管中心辦理退款手續(xù)，并提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管未網(wǎng)簽退款申請(qǐng)表（附件十四）；
2.原交款憑證；
3.購(gòu)房人身份證明；
4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或社會(huì)信用代碼證及經(jīng)辦人身份證明、委托書。
（三）監(jiān)管中心收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管沖正通知書》（附件十五）或《商品房預(yù)售資金監(jiān)管未網(wǎng)簽退款通知書》（附件十六）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2個(gè)工作日內(nèi)持《商品房預(yù)售資金監(jiān)管沖正通知書》或《商品房預(yù)售資金監(jiān)管未網(wǎng)簽退款通知書》到開戶行辦理沖正或退款手續(xù)。
十二、違規(guī)行為處理
開發(fā)企業(yè)有違反《辦法》中第十七條規(guī)定的，監(jiān)管中心可暫停撥付預(yù)售資金，并責(zé)令限期6個(gè)工作日整改，情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，經(jīng)查證屬實(shí)，監(jiān)管中心申請(qǐng)，市房產(chǎn)局可以關(guān)閉該幢房屋網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。其中，未按規(guī)定將全部房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管中心發(fā)送核查通知，責(zé)令限期3個(gè)工作日核查房?jī)r(jià)款是否繳存到賬，如因按揭貸款未到賬的，核查期滿無(wú)法提供未到賬書面證明，監(jiān)管中心繼續(xù)發(fā)送催款通知書，限期3個(gè)工作日補(bǔ)繳，如無(wú)正當(dāng)原因拒不補(bǔ)繳的，依據(jù)上述規(guī)定處理。
十三、其他
自本細(xì)則實(shí)施之日起，對(duì)于已經(jīng)簽訂監(jiān)管協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管系統(tǒng)中重新申請(qǐng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，將原資金轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管中心注銷原監(jiān)管賬戶。以后發(fā)生的預(yù)售資金收存、撥付以及監(jiān)督管理均按《辦法》及本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
以上就是關(guān)于pos機(jī)預(yù)售完成,預(yù)售資金監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則出臺(tái) 的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于pos機(jī)預(yù)售完成的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
