網(wǎng)上有很多關(guān)于福州pos機(jī)招商,省體小時(shí)代到底發(fā)生了什么的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于福州pos機(jī)招商的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
本文目錄一覽：
福州pos機(jī)招商
整個(gè)4月和5月，福州人最關(guān)注的樓盤(pán)
大概就是鼓樓“神盤(pán)”省體小時(shí)代了
面積40-50平米的小戶型
價(jià)格才2.1-2.2萬(wàn)元/平
BOOM！刷爆了福州人的朋友圈
沒(méi)過(guò)幾天
“神盤(pán)”涉及法律債務(wù)問(wèn)題，暫停搖號(hào)銷(xiāo)售
又沒(méi)過(guò)幾天
主管局表示，其商品住房已查封，涼涼
這期間到底發(fā)生了什么？
這個(gè)“神盤(pán)”為什么火？
位于市中心，商圈教育等配套一應(yīng)俱全
定價(jià)卻比周邊低1-2萬(wàn)/平
今年4月9日，據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公布，位于鼓樓區(qū)的民都商住樓（省體小時(shí)代）首次取得預(yù)售證，共有140套單身公寓住宅房源獲批，備案價(jià)為2.1-2.2萬(wàn)元/平。
項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃一棟9層樓高的小高層，主打鼓樓區(qū)稀缺的中小戶型，又是住宅產(chǎn)權(quán)，屬于相對(duì)搶手的投資自住兩相宜的樓盤(pán)。
再加上它的位置又特別好，位于鼓樓區(qū)華大街道五四北路西側(cè)，湖前路南側(cè)，緊鄰省體育中心及五四路CBD，同時(shí)周邊還分布有錢(qián)塘小學(xué)屏北分校，屏山小學(xué)，屏東中學(xué)分校，以及恒力博納廣場(chǎng)、琴亭湖、晉安河公園等，不論是商圈配套還是醫(yī)療配套，或是教育配套，以及休閑配套，可以說(shuō)是一應(yīng)俱全。
鼓樓區(qū)五四北路的新盤(pán)
只要2.2萬(wàn)/平啥概念
平均比周邊房?jī)r(jià)低1-2萬(wàn)/平
以周邊二手房樓盤(pán)小戶型房源掛牌價(jià)格為例，跟據(jù)某二手房網(wǎng)站交易平臺(tái)顯示，奧體都市花園均價(jià)約32000元/平、國(guó)色天香價(jià)約30000元/平、御景臺(tái)花園均價(jià)約29000元/平。（注：二手房不同房源間差異較大）
若對(duì)比周邊新盤(pán)，目前恒力博納廣場(chǎng)（SOHO）在售均價(jià)約為33000元/平、瀚城國(guó)際單身公寓預(yù)計(jì)均價(jià)也超過(guò)3萬(wàn)/平，鼓樓區(qū)其他同類(lèi)型新盤(pán)烏山九巷備案均價(jià)約4萬(wàn)/平。
也就是說(shuō)該樓盤(pán)備案價(jià)較周邊同類(lèi)型二手房（有裝修）價(jià)格大約低了近1萬(wàn)/平！較周邊同類(lèi)型一手房?jī)r(jià)格大約低1-2萬(wàn)/平！（不過(guò)想想建筑面積40多平，套內(nèi)面積實(shí)際上只有30多平，還是挺……難受的）
省體小時(shí)代項(xiàng)目效果圖
買(mǎi)賣(mài)暗藏蹊蹺
“價(jià)外加價(jià)”10000元/平
還要一次性付清
4月初，就有不少購(gòu)房者躍躍欲試，期盼著已經(jīng)拿到預(yù)售許可的小時(shí)代可以盡快對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，沒(méi)想到等來(lái)的卻是該樓盤(pán)因涉及法律債務(wù)糾紛問(wèn)題，目前暫停搖號(hào)銷(xiāo)售的答復(fù)。
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緊接著又傳出
小時(shí)代私下加價(jià)銷(xiāo)售的消息
有福州市民向12345反映，民都商住房（省體小時(shí)代）未公布搖號(hào)信息，采用銷(xiāo)售私下聯(lián)系的方式，告知購(gòu)房者不能直接和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而是需要同工程方簽訂購(gòu)房合同。銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)以上，比備案單價(jià)（2.2萬(wàn)）上漲45%左右，并且想采用陰陽(yáng)合同規(guī)避檢查。
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據(jù)網(wǎng)友爆料，有置業(yè)顧問(wèn)也在朋友圈、微信群推廣該樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，稱均價(jià)3.2萬(wàn)，這一價(jià)格比備案價(jià)高出1萬(wàn)/平，而且需要一次付款。
5月8日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局在12345上回應(yīng)稱，根據(jù)福州市中院（2019）閩01執(zhí)保81號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，該樓盤(pán)商品住房已被查封。鑒于此，該樓盤(pán)暫停公開(kāi)搖號(hào)和銷(xiāo)售，待相關(guān)法律程序到位，將根據(jù)執(zhí)行情況確定搖號(hào)和銷(xiāo)售事宜。
“神盤(pán)”這20年
命運(yùn)可以說(shuō)是一波三折
01
2000年拿地，2007年未動(dòng)工被收回
根據(jù)部分媒體報(bào)道，該項(xiàng)目其實(shí)早在2000年就已拿地，但公開(kāi)渠道中，并沒(méi)有2000年關(guān)于該地塊的任何交地信息，有可能是因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，信息缺失。
不過(guò)從2007年的一份批復(fù)文件可以看出，2000年4月12日，該處2013平方米（合3.02畝）的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給了福州民都房地產(chǎn)有限公司，當(dāng)時(shí)該地塊的用地屬性為別墅建設(shè)用地。但因長(zhǎng)期未動(dòng)工建設(shè)，構(gòu)成土地閑置，政府依法收回。
02
2015年取得施工許可證
之后，該項(xiàng)目一直到2015年才有動(dòng)靜。2015年7月14日，民都商住樓施工圖審查信息審核通過(guò)，當(dāng)時(shí)的審查信息顯示，該項(xiàng)目建筑總面積達(dá)到7111.8平，容積率至少為3.5，工程用途也變成了商住樓。2015年11月13日，該項(xiàng)目取得施工許可證。
03
2017年封頂，因無(wú)資質(zhì)被處罰
該樓盤(pán)于2017年實(shí)現(xiàn)封頂。原計(jì)劃2017年3月開(kāi)盤(pán)，不過(guò)該樓盤(pán)預(yù)售證遲遲未批，開(kāi)發(fā)商因無(wú)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)被罰。
那時(shí)，該樓盤(pán)還曾打出“43-116㎡ 省體旁寬居小戶”的廣告標(biāo)語(yǔ)。
圖為2017年6月該樓盤(pán)建設(shè)實(shí)景（來(lái)源百度）
04
2018年中驗(yàn)收成功
2018年6月28日，據(jù)福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于“福州民都商住樓”的分戶驗(yàn)收申報(bào)公示》，而福州民都商住樓即省體小時(shí)代，項(xiàng)目已辦理了分戶驗(yàn)收。
05
2019年……就是上面說(shuō)的了
2019年，該項(xiàng)目終于拿到預(yù)售證。這也意味著，該樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)年限僅剩50年左右。誰(shuí)知隨后又被曝私下加價(jià)銷(xiāo)售，暫停銷(xiāo)售......
小時(shí)代實(shí)景圖（樓棟南面）
神盤(pán)的后續(xù)會(huì)怎樣，誰(shuí)也不知道
但是說(shuō)到樓盤(pán)銷(xiāo)售中私下收賬這事兒
海峽君真的要好好說(shuō)說(shuō)
風(fēng)險(xiǎn)真的太大了
2018年我們就曾報(bào)道過(guò)類(lèi)似事件
回顧戳↓↓↓
福州桂湖溫泉城買(mǎi)房 交了25萬(wàn)后竟被置業(yè)顧問(wèn)拉黑！到底是怎么回事？！
交了20多萬(wàn)“購(gòu)房款”沒(méi)買(mǎi)到房
大部分進(jìn)了置業(yè)顧問(wèn)個(gè)人賬戶？！
2017年5月，福州桂湖溫泉城的置業(yè)顧問(wèn)徐某和丁某向想要買(mǎi)房的江女士稱，有一處房源可售，但需到現(xiàn)場(chǎng)付清10萬(wàn)元定金，并稱這是行業(yè)“潛規(guī)則”，于是江女士來(lái)到售樓中心，按照兩名置業(yè)顧問(wèn)的要求，先后通過(guò)支付寶、刷POS機(jī)等方式轉(zhuǎn)賬人民幣10萬(wàn)元。事后，江女士才知道，丁某所提供的POS機(jī)的收款方并不是開(kāi)發(fā)商，而是某超市，也就是說(shuō)江女士所刷卡的這數(shù)萬(wàn)元并沒(méi)有進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的賬戶。
交了定金，江女士本以為已經(jīng)定下了房子，也沒(méi)有及時(shí)向置業(yè)顧問(wèn)索要收款發(fā)票，哪怕是收款收據(jù)。隨后因?yàn)楦鞣N原因，江女士又向兩人交了一筆12.199萬(wàn)元的“打點(diǎn)費(fèi)”、更名費(fèi)、購(gòu)房款首付定金等。
直到徐某、丁某、劉某將她的微信拉黑、并拒絕電話，最終無(wú)法聯(lián)系上三人的時(shí)候，江女士才意識(shí)到自己可能被騙了，隨后江女士報(bào)警。
若存在私賬收款
購(gòu)房者極有可能財(cái)房?jī)煽?/strong>
眾所周知，福州市商品房銷(xiāo)售實(shí)行備案價(jià)。在上市前，開(kāi)發(fā)商就必須向政府申報(bào)“一房一價(jià)”，每一套房都必須按它的備案價(jià)銷(xiāo)售。若存在私賬收款，律師稱，如果這筆錢(qián)最終不是歸開(kāi)發(fā)商，而是被置業(yè)顧問(wèn)取得，或許可定性為以下兩種：
?其一，利用職務(wù)之便私自收取客戶資金，將本屬于公司的財(cái)產(chǎn)私吞，其行為涉嫌職務(wù)侵占；
?其二，利用其身份便利，從而使購(gòu)房客戶產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，進(jìn)而交付錢(qián)財(cái)，屬于一般詐騙行為，涉嫌詐騙。
小時(shí)代航拍圖
購(gòu)房時(shí)不要相信置業(yè)顧問(wèn)一面之詞
交了錢(qián)要及時(shí)索要有效票據(jù)
業(yè)內(nèi)人士也指出，購(gòu)房者要提高警惕，購(gòu)房時(shí)不要輕易相信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞，更不要把錢(qián)款私底下轉(zhuǎn)賬給置業(yè)顧問(wèn)，一切應(yīng)該以購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議和公司財(cái)務(wù)開(kāi)具的正規(guī)收據(jù)為準(zhǔn)。
切記一點(diǎn)，交了錢(qián)要及時(shí)索要有效票據(jù)。而且，交易最好在售樓部或者開(kāi)發(fā)商指定的地方進(jìn)行，切記不要私下交易。轉(zhuǎn)出的錢(qián)財(cái)要看清楚交易收款賬戶是不是開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的賬戶。
來(lái)源：海峽網(wǎng)新媒體
綜合：藍(lán)房網(wǎng)福州、樂(lè)居買(mǎi)房、海西房產(chǎn)網(wǎng)、福州購(gòu)房情報(bào)
編輯：任秋霜
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