網(wǎng)上有很多關(guān)于個(gè)人養(yǎng)卡pos機(jī)注意細(xì)節(jié),5個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)買房人務(wù)必注意的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于個(gè)人養(yǎng)卡pos機(jī)注意細(xì)節(jié)的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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1、個(gè)人養(yǎng)卡pos機(jī)注意細(xì)節(jié)
個(gè)人養(yǎng)卡pos機(jī)注意細(xì)節(jié)
上海可辦理二手房帶押過(guò)戶的銀行
迎來(lái)擴(kuò)容
新民晚報(bào)記者
從招商銀行上海分行獲悉
該行近日成功發(fā)放
“帶押過(guò)戶”貸款200萬(wàn)元
這是該行落地的
首筆二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)
在此之前
上海有包括工行、建行、交行、農(nóng)行等
十幾家銀行支持辦理
“帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)
招行上海地區(qū)首筆帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)落地
一直以來(lái)，二手房交易過(guò)戶前需要賣家自籌資金以提前結(jié)清原抵押貸款，不但耗時(shí)長(zhǎng)、資金負(fù)擔(dān)重，還存在不確定風(fēng)險(xiǎn)。而“帶押過(guò)戶”允許賣方在未結(jié)清原貸款的情況下正常進(jìn)行房產(chǎn)交易，并在資金監(jiān)管下以買家的首付款或貸款資金結(jié)清原貸款，大大簡(jiǎn)化了二手房交易的流程，降低了二手房買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)間成本。
客戶羅先生有意購(gòu)買當(dāng)前租住的公寓，但房東的貸款仍在按揭中，羅先生準(zhǔn)備的首付款也不足以覆蓋，使得羅先生遲遲無(wú)法實(shí)現(xiàn)“置業(yè)上?！钡男脑?。得知招商銀行上海分行推出“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)后，羅先生第一時(shí)間聯(lián)系房東和招商銀行上海分行個(gè)貸客戶經(jīng)理，成為了上海分行該業(yè)務(wù)的首位客戶，成功取得貸款。
銀行：2008年就可以辦理 “只要客戶愿意的都能做”
事實(shí)上，在招行之前，已有多家銀行可以辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
“這個(gè)業(yè)務(wù)從2008年就開始了，目前主要問(wèn)題還是市場(chǎng)知曉度不高，這兩年市交易中心一直在推動(dòng)‘二級(jí)賬戶’，方便客戶繳款。交行也在去年完成系統(tǒng)改造，買房人現(xiàn)在可以直接轉(zhuǎn)賬，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶內(nèi)?！苯恍邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上海從2008年開始由上海市房地產(chǎn)交易中心搭建了存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，從平臺(tái)設(shè)計(jì)初衷就考慮了買賣雙方的交易資金安全，特別是賣方有抵押的房產(chǎn)交易。按傳統(tǒng)模式里需要提前結(jié)清賣方貸款，再進(jìn)行過(guò)戶交易，一旦交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)用于結(jié)清資金是無(wú)法退回的。為了確保交易資金的安全，上海資金監(jiān)管試點(diǎn)中才有了“帶押過(guò)戶”這一模式，這樣對(duì)賣方有抵押的交易監(jiān)管資金可以形成閉環(huán)，確保在交易無(wú)法完成時(shí)，監(jiān)管資金可退回。同時(shí)，平臺(tái)現(xiàn)有12家合作銀行已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)同行“帶押過(guò)戶”和跨行“帶押過(guò)戶”。
據(jù)介紹，交行上海分行今年以來(lái)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)有所增加，截至一季度末業(yè)務(wù)量達(dá)52筆。
中國(guó)工商銀行上海分行方面也表示該行自2008年開辦帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)?！懊磕陿I(yè)務(wù)量有逐漸增加趨勢(shì)，只要客戶愿意的都能做。客戶辦理帶押過(guò)戶時(shí)，需要在有資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議即可?！?/p>
中介：辦理業(yè)務(wù)人數(shù)不多 需要防范風(fēng)險(xiǎn)避免出現(xiàn)“一房二賣”
雖然銀行方面沒(méi)有設(shè)置太多辦理門檻，但在實(shí)際操作中仍存在一點(diǎn)難點(diǎn)。
中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路門店經(jīng)理張宏超最近向媒體介紹了辦理帶押過(guò)戶的整個(gè)流程：“一般正常的交易流程，你下家首付幫我去還掉，接下來(lái)就正常過(guò)戶。帶押過(guò)戶，銀行給你一個(gè)批函，上下家一起簽資金監(jiān)管合同。下家直接把錢打到監(jiān)管賬號(hào)里面。出了產(chǎn)證，監(jiān)管賬號(hào)分兩筆打給業(yè)主方?！?/p>
上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)部負(fù)責(zé)人田朋說(shuō)：“這個(gè)群體不是非常多，他選擇帶押過(guò)戶這個(gè)方式，一般是自己的首付款比較少，不足以覆蓋上家的銀行貸款。屬于比較小眾的?！?/p>
談到這項(xiàng)業(yè)務(wù)究竟有什么好處時(shí)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，帶押過(guò)戶可以節(jié)省大把時(shí)間和一筆過(guò)橋資金，而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，無(wú)需提前墊付，資金安全得到更好保障?！罢麄€(gè)流程縮短2到3個(gè)月不等，尤其是對(duì)于很多改善型的買家，希望去打新，等于把購(gòu)房資格釋放出來(lái)了。中間的時(shí)間隔得越長(zhǎng)，出意外的概率比較高一點(diǎn)，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)落袋為安?！?/p>
從行業(yè)角度來(lái)看，“帶押過(guò)戶”既減輕了房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、縮短交易期限，短期來(lái)看，對(duì)二手房市場(chǎng)有一定的提振作用。
但也有從業(yè)人士指出，目前各地在“帶押過(guò)戶”的落地實(shí)行中，仍有一定的優(yōu)化空間，尤其是對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的把控尤為重要，需避免出現(xiàn)“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等問(wèn)題，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全，目前來(lái)看主要有五方面的風(fēng)險(xiǎn)：
第一個(gè)是業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對(duì)好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對(duì)比較麻煩。如果沒(méi)有老抵押銀行的同意，是無(wú)法實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。而新按揭貸款保證老抵押對(duì)應(yīng)的債權(quán)不落空，要及時(shí)償還或提存，都需要做好細(xì)節(jié)控制；
第二個(gè)是地區(qū)房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過(guò)戶辦理模式也各不相同。
即使是在可以帶押過(guò)戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行；
第三個(gè)是存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無(wú)法順利辦理帶押過(guò)戶，或者帶押過(guò)戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣；
第四個(gè)是交易期間房屋被查封。交易過(guò)程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無(wú)法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對(duì)買方造成不利影響。此時(shí)，買方的購(gòu)房款可通過(guò)公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復(fù)雜，需耗費(fèi)大量時(shí)間；
第五個(gè)是有提前償還貸款的可能性。交易過(guò)程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力；
“總體來(lái)看，在這交易的過(guò)程中，’帶押過(guò)戶’需要賣方、買方、不動(dòng)產(chǎn)登記部門和銀行這四方主體密切配合、無(wú)縫銜接?！痹撊耸恐赋觥?/p>
未來(lái)：各地加速推進(jìn) 政策的受眾面有望更廣
目前，全國(guó)多地都在加速推進(jìn)帶押過(guò)戶工作的全面開展。
近日，自然資源部和中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，要求推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。
從全國(guó)來(lái)看，通知發(fā)布后，各地紛紛迅速響應(yīng)，目前共15個(gè)省份100多個(gè)地市開展帶押過(guò)戶，共辦理業(yè)務(wù)1.3萬(wàn)多筆，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已全面開展。上海市自然資源確權(quán)登記局近日也召開會(huì)議，進(jìn)一步部署帶押過(guò)戶工作，未來(lái)將從個(gè)人存量住房業(yè)務(wù)拓展到非住房領(lǐng)域。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各個(gè)城市的創(chuàng)新探索將促進(jìn)帶押過(guò)戶走向普適性、標(biāo)準(zhǔn)化。“城市試點(diǎn)的數(shù)量是比較多的，創(chuàng)新的方向也不斷增加。比如說(shuō)北京提到了帶押過(guò)戶允許相關(guān)業(yè)務(wù)跨銀行操作。像無(wú)錫是把公積金方面的一些二手房納入到改革。使得政策的受眾面更廣。”
作者|楊 碩（新民晚報(bào)·金海岸工作室）
圖片| 網(wǎng) 絡(luò)
來(lái)源： 新民晚報(bào)
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