網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)退款需要密碼嗎,武漢房管局發(fā)布重要公告的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)退款需要密碼嗎的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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pos機(jī)退款需要密碼嗎
#在頭條看見(jiàn)彼此##頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。近日，武漢房管局發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(征求意見(jiàn)稿)》。
由于內(nèi)容較多，給大家劃個(gè)重點(diǎn)↓
1、新建商品房預(yù)售資金，是指購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，應(yīng)當(dāng)全部直接交存至監(jiān)管賬戶(hù)。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)作為預(yù)售商品房房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)提供給購(gòu)房人，不得向購(gòu)房人提供非監(jiān)管賬戶(hù)作為房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)。
3、監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)信息應(yīng)在商品房預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同上載明，并于商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置以及主管部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公示。
4、購(gòu)房人可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)打印定金交款通知書(shū)和房?jī)r(jià)款交款通知書(shū)，查詢(xún)本人房?jī)r(jià)款入賬情況。
同時(shí)對(duì)于退定金、退房款也有了新的規(guī)定：
開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除預(yù)簽約且定金已交存至監(jiān)管賬戶(hù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)上傳退款協(xié)議申請(qǐng)定金退款，監(jiān)管機(jī)構(gòu)核實(shí)退款申請(qǐng)與退款協(xié)議約定一致的，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)將同意退款的電子信息發(fā)送至監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)按照電子信息的內(nèi)容完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
購(gòu)房者發(fā)生開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)提交退房退款申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)的，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)送同意退款的電子信息。監(jiān)管銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)按照電子信息辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
以下為征求意見(jiàn)稿的具體內(nèi)容：
武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(征求意見(jiàn)稿)
為貫徹落實(shí)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》 (以 下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》) 要求，進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資 金監(jiān)管工作，增強(qiáng)監(jiān)管工作操作性，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、適用范圍
( 一) 在我市行政區(qū)域內(nèi)預(yù)售的新建商品房項(xiàng)目，其新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》 及本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，接受新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管。符合以下情形的，可不納入監(jiān)管范疇。
1.土地出讓合同中明確用于征收安置的新建商品房預(yù)售房源；
2.單位整棟購(gòu)買(mǎi)的，且購(gòu)買(mǎi)人同意不納入監(jiān)管的非住宅類(lèi)新建商品房預(yù)售項(xiàng)目。
3.政策規(guī)定的其他可不納入監(jiān)管的項(xiàng)目或房源。
(二) 本細(xì)則所稱(chēng)新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)) 將其開(kāi)發(fā)的新建商品房在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前進(jìn)行銷(xiāo)售，由購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。
二、工作分工
(三)武漢市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門(mén) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)) ，負(fù)責(zé)本實(shí)施細(xì)則的組織實(shí)施,統(tǒng)籌新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng) (以下 簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管系統(tǒng)) 建設(shè)、招標(biāo)確定合作銀行并簽訂合作協(xié)議、組 織對(duì)合作銀行的考評(píng)、處理違規(guī)違約行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)和銀行等。武漢市房產(chǎn)交易中心 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)) 負(fù)責(zé)按照主管部門(mén)的委托和指導(dǎo)開(kāi)展本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體實(shí)施工作，具體包括簽訂《武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)三方協(xié)議) ，按照《辦法》、本細(xì)則及三方協(xié)議約定進(jìn)行賬務(wù)管理和資金使用管理，依托信息化平臺(tái)對(duì)交易數(shù)據(jù)預(yù)警監(jiān)測(cè)，將開(kāi)發(fā)企業(yè)和銀行的違規(guī)違約線(xiàn)索向主管部門(mén)報(bào)告等。
(四)合作銀行負(fù)責(zé)本行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的協(xié)調(diào)統(tǒng)籌、指導(dǎo)工作，落實(shí)《辦法》、本細(xì)則的規(guī)定，具體包 括簽訂并落實(shí)合作協(xié)議的約定，組織并監(jiān)督本行資金撥付、按 揭貸款發(fā)放、監(jiān)管賬戶(hù)資金來(lái)源和類(lèi)別的核實(shí)等業(yè)務(wù)工作，落 實(shí)監(jiān)管賬戶(hù)賬務(wù)、開(kāi)發(fā)貸款、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息等數(shù)據(jù)共享， 確保監(jiān)管賬戶(hù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確及時(shí)、資金安全，并對(duì)監(jiān)管銀行違規(guī)違 約行為負(fù)責(zé)。
(五) 監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)接受合作銀行的工作指導(dǎo)，落實(shí)《辦 法》、本細(xì)則的規(guī)定，簽訂和履行三方協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)開(kāi)戶(hù)、賬務(wù)管理、監(jiān)管額度外預(yù)售資金使用及開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)違約行為 的上報(bào)工作等。
三、招標(biāo)確定合作銀行
(六) 主管部門(mén)會(huì)同金融監(jiān)督管理部門(mén)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平、房地產(chǎn)行 業(yè)信貸規(guī)模等因素，確定承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的合作銀行，并通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站予以公示。
(七) 合作銀行招標(biāo)服務(wù)期為3年，主管部門(mén)先行與合作銀行簽訂1年期合作協(xié)議，并每年對(duì)合作銀行的預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行綜合評(píng)判，符合要求的，可續(xù)簽合作協(xié)議。
(八)合作銀行向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供承辦預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的 監(jiān)管銀行名錄庫(kù)，并對(duì)外公示。
四、確定監(jiān)管額度
(九)主管部門(mén)委托武漢市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)根據(jù)本市工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，確定全市統(tǒng)一的監(jiān)管額度核算標(biāo)準(zhǔn)。主管部門(mén)對(duì)監(jiān)管額度核算標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，原則上每三年公告一次。
(十) 監(jiān)管額度=監(jiān)管額度核算標(biāo)準(zhǔn)×預(yù)售許可范圍內(nèi)的規(guī)劃建筑面積×信用系數(shù)
(十一) 監(jiān)管額度與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)掛鉤，按照企業(yè)信用等級(jí)實(shí)施差別化管理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)以主管部門(mén)記錄的開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息為依據(jù)確定信用系數(shù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)簽定三方協(xié)議前 12 個(gè)月，無(wú)信用扣分記錄的，信用系數(shù)為 0.8；累計(jì)信用扣分不超過(guò) 10 分 (含 10 分) 的，信用系數(shù)為 0.9；開(kāi)發(fā)企業(yè)首次預(yù)售的、信用累計(jì)扣分超過(guò) 10 分的，信用系數(shù)為 1.0。
(十二)預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生較大的工程變更等導(dǎo)致工程建設(shè)資金變化的，在開(kāi)發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可按后續(xù)建設(shè)所需資金情況調(diào)整監(jiān)管額度。
五、監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)立及公示
(十三) 預(yù)售項(xiàng)目是指一個(gè)商品房預(yù)售許可對(duì)應(yīng)的預(yù)售范圍內(nèi)的全部樓棟。開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售方案前，應(yīng)按照一個(gè)商品房預(yù)售許可對(duì)應(yīng)申請(qǐng)一個(gè)賬戶(hù)的原則，在銀行名錄庫(kù)中選擇監(jiān)管銀行開(kāi)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。
監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、年份、“監(jiān)管”及編號(hào)組成。
(十四) 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售方案?jìng)浒干蓚浒柑?hào)后，登錄監(jiān)管系統(tǒng)，填寫(xiě)相關(guān)信息并上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人委托書(shū)及身份證掃描件申請(qǐng)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)后 1 個(gè)工作 日 內(nèi)完成預(yù)審，預(yù)審?fù)瓿珊?，開(kāi)發(fā)企業(yè)到監(jiān)管銀行開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管銀行應(yīng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)送的電子信息開(kāi)立賬戶(hù)，并將賬戶(hù)信息實(shí)時(shí)反饋至監(jiān)管系統(tǒng)。
(十五)監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)信息應(yīng)在商品房預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同上載明，并于商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置以及主管部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公示。
(十六) 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)后，6 個(gè)月未簽訂三方協(xié)議的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該賬戶(hù)標(biāo)記為無(wú)效戶(hù)并通過(guò)電子信息告 知監(jiān)管銀行，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷(xiāo)無(wú)效賬戶(hù)的，監(jiān)管銀行應(yīng)按非 監(jiān)管賬戶(hù)的管理要求注銷(xiāo)賬戶(hù)。
六、簽訂三方協(xié)議
(十七) 監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行及開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)簽訂三方協(xié)議，明確三方責(zé)任。
(十八) 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)后，應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)上傳下述資料，下載《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《三方協(xié)議》) 文本，并申請(qǐng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀 行簽訂《三方協(xié)議》。
1.工程總承包施工合同；
2.項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)；
3.工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
4.施工范圍說(shuō)明。
本條規(guī)定的資料發(fā)生變更的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供 變更后的相關(guān)資料。
(十九) 監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理后 3 個(gè)工作日內(nèi)與開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂《三方協(xié)議》。預(yù)售范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管賬戶(hù)發(fā)生變化時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)重新簽訂《三方協(xié)議》。
(二十) 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將《三方協(xié)議》的主要內(nèi)容在預(yù)售方案中予以明確，并通過(guò)附件方式在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中予以體現(xiàn)。
七、房?jī)r(jià)款交存
(二十一)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)作為預(yù)售商品房房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)提供給購(gòu)房人，不得向購(gòu)房人提供非監(jiān)管賬戶(hù)作為房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)。
購(gòu)房人交存的定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款、公積金貸款等購(gòu)房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)全部直接交存至監(jiān)管賬戶(hù)。
(二十二)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中預(yù)簽約信息、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，打印定金交款通知書(shū)和房?jī)r(jià)款交款通知書(shū)，協(xié)助購(gòu)房人分別將定金、首付款、分期付款、一次付款通過(guò)專(zhuān)用 POS機(jī)、轉(zhuǎn)賬等方式直接交存至監(jiān)管賬戶(hù)。
購(gòu)房人可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)打印定金交款通知書(shū)和房?jī)r(jià)款交款通知書(shū)，查詢(xún)本人房?jī)r(jià)款入賬情況。
(二十三) 購(gòu)房人通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，按揭銀行應(yīng)依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息，確認(rèn)首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶(hù)后，按照借款合同的約定將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶(hù)。
八、監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金使用
(二十四)存入監(jiān)管賬戶(hù)的新建商品房預(yù)售資金分為監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金和監(jiān)管額度外預(yù)售資金。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金是監(jiān)管賬戶(hù)中保障項(xiàng)目竣工交付所需的資金，監(jiān)管額度外預(yù)售資金是超出監(jiān)管額度的資金。
監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，必須用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，包括項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料款、設(shè)備款、施工進(jìn)度款、 監(jiān)理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等相關(guān)支出，不得用于支付借 (貸) 款的 本金和利息，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金、稅金、支付營(yíng)銷(xiāo) 費(fèi)用及開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等。
(二十五) 開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照主體結(jié)構(gòu) 1/3、主體結(jié)構(gòu) 2/3、 結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登 記等節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。
(二十六)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。主體結(jié)構(gòu)達(dá)到 1/3 的，累計(jì)使用金額不得超過(guò)監(jiān)管額度的35%；主體結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3的，累計(jì)使用金額不得超過(guò)監(jiān)管額度的55%；結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累?jì)使用金額不得超過(guò)監(jiān)管額度的 75%；外立面完工的，累計(jì)使用金額不得超過(guò)監(jiān)管額度的80%； 規(guī)劃驗(yàn)收的，累計(jì)使用金額不超過(guò)監(jiān)管額度的85%；竣工驗(yàn)收的，累計(jì)使用金額不超過(guò)監(jiān)管額度的95%，項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首 次登記的，累計(jì)使用金額不超過(guò)監(jiān)管額度的100%。
項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)余額不得低于監(jiān)管額度的 5%。
(二十七)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)提交監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金使用申請(qǐng)，并應(yīng)上傳以下資料影像件：
1.監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金使用計(jì)劃表及對(duì)應(yīng)合同；2.經(jīng)辦人委托書(shū)、身份證明；
3.資金使用節(jié)點(diǎn)相關(guān)材料；
4.其他相關(guān)材料。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用主體結(jié)構(gòu) 1/3、主體結(jié)構(gòu)2/3、結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工節(jié)點(diǎn)資金的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行核實(shí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記節(jié)點(diǎn)資金的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)查驗(yàn)規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)證明、竣工驗(yàn)收備案表、不動(dòng)產(chǎn)首次登記證等材料。
(二十八) 監(jiān)管機(jī)構(gòu)在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)的用款申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，對(duì)符合使用條件的，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)將同意使用的電子信息傳送至監(jiān)管銀行；有下列情形之一的，駁回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由：
1. 實(shí)際用途、收款單位與合同約定不符的；
2. 申請(qǐng)資金超出使用節(jié)點(diǎn)或用款額度的；
3. 其他不符合使用規(guī)定的情形。
(二十九)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)撥付至與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約的施工、設(shè)備供應(yīng)、材料供應(yīng)、監(jiān)理等單位。
監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金進(jìn)賬達(dá)到監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)、且無(wú)停工、逾期交付等負(fù)面輿情的開(kāi)發(fā)企業(yè)，總承包單位出具書(shū)面材料明確總承包工程進(jìn)度款開(kāi)發(fā)企業(yè)已支付的，可將對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)的等額資金撥付至開(kāi)發(fā)企業(yè)。
(三十) 預(yù)售項(xiàng)目已取得竣工驗(yàn)收備案表，剩余的監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金可用于同一工程規(guī)劃許可證內(nèi)其它樓棟的工程建設(shè)。
(三十一)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)送的同意資金使用的電子信息，在 2 個(gè)工作日內(nèi)將資金撥付給電子信息載明的相關(guān)單位。
監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格按照《三方協(xié)議》做好監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金問(wèn)題的，應(yīng)立即停止撥付，實(shí)時(shí)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并上傳輔證資料；監(jiān)管機(jī)構(gòu)要及時(shí)約談開(kāi)發(fā)企業(yè)核實(shí)情況，并根據(jù)實(shí)際情況處 置。
(三十二) 有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)資金進(jìn)行凍結(jié)或者執(zhí)行的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)說(shuō)明監(jiān)管賬戶(hù)和監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的性質(zhì)，并通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供相關(guān)凍結(jié)和執(zhí)行信息。
九、使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的其他情形
(三十三) 工程進(jìn)度未達(dá)使用節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目所在區(qū)人民政府 書(shū)面來(lái)函提出需提前支取監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支付農(nóng)民工工資的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)主管部門(mén)同意后可予以支持。開(kāi)發(fā)企業(yè)后續(xù)銷(xiāo)售回款應(yīng)補(bǔ)足預(yù)支部分。
(三十四)開(kāi)發(fā)企業(yè)可用商業(yè)銀行出具的見(jiàn)索即付性現(xiàn)金保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金，替換金額不得超過(guò)剩余監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的30%，現(xiàn)金保函的文本由主管部門(mén)制定。 保函出具或轉(zhuǎn)開(kāi)銀行應(yīng)為在漢開(kāi)立分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行。其他要求按照金融監(jiān)管部門(mén)的銀行保函置換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金 的規(guī)定執(zhí)行。
十、監(jiān)管額度外預(yù)售資金的使用
(三十五) 監(jiān)管額度外預(yù)售資金可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用。 監(jiān)管銀行在預(yù)留監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金、待明確性質(zhì)的資金等受限資金后，為開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理監(jiān)管額度外預(yù)售資金使用手續(xù)，并將使用情況實(shí)時(shí)反饋至監(jiān)管系統(tǒng)。
(三十六)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管額度外預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先繳納相關(guān)稅金、償還開(kāi)發(fā)貸款。
十一、監(jiān)管賬戶(hù)變更
(三十七) 監(jiān)管項(xiàng)目尚未銷(xiāo)售或已全部撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)變更監(jiān)管賬戶(hù)，變更期間該預(yù)售許可范圍內(nèi)的商品房不得銷(xiāo)售。
(三十八) 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)變更監(jiān)管賬戶(hù)的，應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)提交原監(jiān)管銀行同意變更監(jiān)管賬戶(hù)的證明文件、委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證明等影像件。
(三十九)監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理監(jiān)管賬戶(hù)變更申請(qǐng)后 3 個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并出具解除監(jiān)管通知書(shū)。開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完原監(jiān) 管賬戶(hù)解除監(jiān)管手續(xù)并銷(xiāo)戶(hù)后，重新開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)；已簽訂《三方協(xié)議》的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)交回原《三方協(xié)議》，重新簽訂《三 方協(xié)議》，并變更預(yù)售方案相關(guān)內(nèi)容。
(四十) 已辦理商品房預(yù)售許可證的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成監(jiān)賬戶(hù)變更后，應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)向主管部門(mén)申請(qǐng)證載信息變更。
十二、沖正處理
(四十一) 資金誤劃入監(jiān)管賬戶(hù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)上傳開(kāi)發(fā)企業(yè)和所涉銀行共同出具的情況說(shuō)明、經(jīng)辦人委托書(shū)及身份證明等影像件，辦理賬務(wù)沖正。
監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)的，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)送同意沖正的電子信息，監(jiān)管銀行按照電子信息辦理沖正手續(xù)。
因銀行誤傳數(shù)據(jù)、撥付失敗等導(dǎo)致賬務(wù)問(wèn)題的，可按照上 述沖正流程處理。
十三、退款處理
(四十二)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除預(yù)簽約且定金已交存至監(jiān)管賬戶(hù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)上傳退款協(xié)議申請(qǐng)定金退款，監(jiān)管機(jī)構(gòu)核實(shí)退款申請(qǐng)與退款協(xié)議約定一致的，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)將同意退款的電子信息發(fā)送至監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行應(yīng)在 2 個(gè)工作日內(nèi)按照電子信息的內(nèi)容完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(四十三) 房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶(hù)、且商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案信息已注銷(xiāo)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可在監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)退房退款。
退房退款優(yōu)先使用監(jiān)管額度外預(yù)售資金支付，額度外資金不足的，可申請(qǐng)使用額度內(nèi)資金。退房退款后導(dǎo)致監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金不足的，后續(xù)房?jī)r(jià)款應(yīng)補(bǔ)足監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。
(四十四) 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)提交退房退款申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)的，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)送同意退款的電子信息。監(jiān)管銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)按照電子信息辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
十四、解除監(jiān)管
(四十五) 開(kāi)發(fā)企業(yè)完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)解除監(jiān)管賬戶(hù)的監(jiān)管。
(四十六) 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理解除監(jiān)管的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)查驗(yàn) 不動(dòng)產(chǎn)首次登記證、開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的經(jīng)辦人委托書(shū)及身份證 明。監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理后 3 個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過(guò)的， 通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)送同意解除監(jiān)管的電子信息，監(jiān)管 銀行按照電子信息在 2 個(gè)工作內(nèi)辦理解除監(jiān)管手續(xù)。
十五、監(jiān)管系統(tǒng)與信息數(shù)據(jù)管理
(四十七) 主管部門(mén)負(fù)責(zé)推動(dòng)商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)與監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)共享商品
房網(wǎng)簽備案、開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款、監(jiān)管賬戶(hù)余額、賬務(wù)明細(xì)、 凍結(jié)扣劃、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等數(shù)據(jù)。合作銀行應(yīng)當(dāng)配合主管部門(mén) 完成系統(tǒng)對(duì)接和數(shù)據(jù)共享。
(四十八)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)提交的各項(xiàng)業(yè)務(wù)電子申請(qǐng)，視同為企業(yè)真實(shí)意愿表達(dá)，并對(duì)其真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。
監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本細(xì)則規(guī)定和三方協(xié)議約定，相互配合做好監(jiān)管賬戶(hù)對(duì)賬工作。監(jiān)管銀行應(yīng)安排專(zhuān)人每日負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶(hù)對(duì)賬工作，對(duì)賬戶(hù)發(fā)生異常的應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)處理；監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)日常對(duì)賬工作的預(yù)警監(jiān)測(cè)，及時(shí)處理監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的異常數(shù)據(jù)。
十六、違規(guī)違約行為處置
(四十九) 開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改并將違規(guī)違約線(xiàn)索轉(zhuǎn)主管部門(mén)處置，整改期間可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金使用。逾期不改的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可視情況提請(qǐng)主管部門(mén)處理，主管部門(mén)可采取暫停商品房預(yù)售、信用扣分并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì) 公示等：
1.未按照規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶(hù)的；
2.未按照規(guī)定使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的；
3.未按照規(guī)定提供真實(shí)的申請(qǐng)資料辦理新建商品房預(yù)售 資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)的；
4.監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金被集團(tuán)公司抽調(diào)的。
(五十) 合作銀行或監(jiān)管銀行存在以下行為之一的，監(jiān)管 機(jī)構(gòu)約談涉事合作銀行、責(zé)令限期整改，并視整改情況將其違 規(guī)違約線(xiàn)索提請(qǐng)主管部門(mén)移交銀行監(jiān)管部門(mén)，由銀行監(jiān)管部門(mén)依法依規(guī)處理。合作銀行完成整改之前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)暫停該行 新增監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)權(quán)限；合作銀行未完成整改的或多次發(fā)生以下情形的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可提請(qǐng)主管部門(mén)按照合作協(xié)議約定在一定 時(shí)間內(nèi)與其取消合作關(guān)系。合作銀行應(yīng)根據(jù)主管部門(mén)處理結(jié)果 及時(shí)調(diào)整監(jiān)管銀行名錄庫(kù)。
1.未按照本規(guī)定及時(shí)將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶(hù)的、 未及時(shí)撥付監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的、擅自扣劃監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金 的；
2.未按照本規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)達(dá)到信息系統(tǒng)共享標(biāo)準(zhǔn)的，或共享數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、不及時(shí)、不全面的；
3.未按照本規(guī)定或者合作協(xié)議的約定，履行對(duì)監(jiān)管銀行的 監(jiān)督管理職責(zé)的；
4.通過(guò)加設(shè)印章、增設(shè)其他機(jī)構(gòu)的審批流程擅自限制開(kāi)發(fā) 企業(yè)使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的。
(五十一)取消合作關(guān)系的商業(yè)銀行應(yīng)按照已簽訂的合作協(xié)議、三方協(xié)議的約定，對(duì)監(jiān)管中的監(jiān)管賬戶(hù)履行相關(guān)責(zé)任。
(五十二) 主管部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在資金監(jiān)管工 作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。
(五十三) 開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房建設(shè)主體,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于 盲目投資、非法集資、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、挪用預(yù)售資金引發(fā)的工 程項(xiàng)目爛尾、違規(guī)交房、逾期交房等產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。 施工單位、材料及設(shè)備供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等出具虛假資料協(xié) 助開(kāi)發(fā)企業(yè)套取監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
十七、附則
(五十四) 本《細(xì)則》 自 年 月 日正式施行，有效期 5 年。
(五十五) 本《細(xì)則》實(shí)施前已辦理預(yù)售許可證并簽訂三 方協(xié)議的，監(jiān)管額度按照原三方協(xié)議執(zhí)行。
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