網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)收入如何做會計分錄,物業(yè)公司的會計別再犯愁的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)收入如何做會計分錄的問題，今天pos機(jī)之家(www.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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pos機(jī)收入如何做會計分錄
想寫這篇文章，主要是想寫給半路轉(zhuǎn)行的會計們，因為筆者本身就是半路轉(zhuǎn)行，深知轉(zhuǎn)行不易。希望這篇文章能給半路轉(zhuǎn)行的會計們一個學(xué)習(xí)工作思路。
第一步進(jìn)入：
還是先不聊會計，先聊招投標(biāo)^_^，物業(yè)類招標(biāo)的主體有政府采購類、如機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、大型文化活動場所服務(wù)這些政府預(yù)算的項目，市場類如寫字樓、商場、游樂園這些。其中項目有綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保潔、安保、建筑維修、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、停車場服務(wù)、生活性服務(wù)等，投標(biāo)前需要有安保資質(zhì)類啦，物業(yè)管理資質(zhì)啦、特種設(shè)備維修許可證啦等及相關(guān)具有職稱和資格能力的工作人員加業(yè)績。這里插一句，因為筆者之前是一名職業(yè)招投標(biāo)工作人員，從招投標(biāo)的角度，物業(yè)有周期性，像大型活動、公關(guān)活動，1.3.6月的都有，那么招標(biāo)前、中標(biāo)后，財務(wù)會計人員都應(yīng)在對保證項目質(zhì)量下對收入、費用、成本、預(yù)算有把控。
物業(yè)一般是包干制和薪金制，薪金制的意思是，比如甲方招標(biāo)，乙方投標(biāo)，項目乙方賺錢了，甲方按比例提成，如果虧了，甲方向乙方彌補(bǔ)虧損。大概這個意思，實際中根據(jù)不同項目具體約定合同內(nèi)容。
我寫了以上的內(nèi)容，主要是說，作為會計要清晰的明白公司的市場業(yè)務(wù)方式，項目的內(nèi)容，因為項目不同稅率也不同，不同的項目不同的稅務(wù)規(guī)劃。
這篇文章還是簡易解析，針對新人。（新人不要糾結(jié)，經(jīng)濟(jì)法、會計實務(wù)，我還沒有過中級、要考稅務(wù)和注冊，我們只需要針對我們的工作，能力對應(yīng)的工作去學(xué)習(xí)分析就好啦）。初級職稱完全夠用。
開始步入正題：
一、物業(yè)公司的稅率、成本
1、一般納稅人增值稅稅率6%、小規(guī)模3%；所得稅25%。
BUT：但是，它的內(nèi)容不是這個稅率嘍，比如停車廠，停車費，那個東西現(xiàn)在是11%的了。（2016年以前是6%），等等這里有一條，不知道是否正確啊，小道消息啊，如果車位是業(yè)主的，你是承包業(yè)主車位的，那么你的稅率是6%，因為這是現(xiàn)在中介服務(wù)代理項目。如電梯廣告費、墻面廣告這個也是11%的啦，但是如果是你外包給廣告公司來做，那就是6%的了，因為是不動產(chǎn)租賃和現(xiàn)在服務(wù)的概念。
6%適應(yīng)主營業(yè)務(wù)：工程維修、裝修、垃圾清運、安保這些。
2、主營業(yè)務(wù)成本
一、有物業(yè)公司工作人員的工資、社保、公積金、福利費；
二、外包的綠化養(yǎng)護(hù)費6%、清理衛(wèi)生費6%、安保費5%，哎呦，看到這這個安保費怎么是5呢，對于物業(yè)行業(yè)有相關(guān)政策，按照差額簡易征收稅率算，當(dāng)然了，5%這個玩意也是“營改增”實施過程中出來的，有些城市規(guī)定已經(jīng)取消，按照6%稅率征收。
三、代收代付水電費，國稅2016第54號規(guī)定，電費稅率為17%，BUT水費按簡易征收3%。水費這里日常水費記賬時，通常月底匯總結(jié)算。
3、期間費用：這里常見的是管理、財務(wù)兩個伙伴。但是有市場部的物業(yè)公司，建議還是在招個科目進(jìn)來，銷售費用。
4、管理費用：常見的費用會有印花稅，辦公、交通、通訊、車輛使用費、周轉(zhuǎn)材料-低值易耗品-勞動保護(hù)這些。還漏了一個保險費，公共設(shè)施的保險費。這個是根據(jù)投保日期需要分?jǐn)偟摹?/p>
5、財務(wù)費用：很簡單，課本標(biāo)準(zhǔn)：利息的收入與支出、匯兌損益、財務(wù)手續(xù)費。
物業(yè)公司的收入
收入就很有意思了，很多類。
如物業(yè)的收入還是很有特點的，有預(yù)收的，問題就來了，預(yù)收記賬很尷尬很累。
來個水費舉栗子：
收到水費時：給自來水8萬，收業(yè)務(wù)10萬，賺了2萬差價啊。
借：銀行存款10萬 貸：主營業(yè)務(wù)收入-水費10萬
支付水費時：先算稅率，是給自來水支付，實務(wù)中這時候還沒收到發(fā)票。80000/1.03*0.03=2330.10。
借：主營業(yè)務(wù)成本-水費 77669.90
應(yīng)交稅費-轉(zhuǎn)出未交增值稅 2330.10
貸：銀行存款
月末收到發(fā)票結(jié)轉(zhuǎn)稅費，算稅10000/1.03*0.03=2912.62
借：主營業(yè)務(wù)收入-水費2912.62
貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）2912.62
好了，結(jié)轉(zhuǎn)水費增值稅，貸減借=582.5
水費這里較麻煩，搞懂稅費基本沒問題。
其他
1、辦公用品、設(shè)備專票可以進(jìn)項抵扣；
2、車輛加油、維修專票可以進(jìn)項抵扣；保險6%可以抵扣，BUT如果是私家車，你要簽訂車輛使用協(xié)議/合同。由于私人購置，這里的保險費就不得抵扣了。談到車，在談?wù)劯咚俟吠ㄐ匈M可按3%抵扣進(jìn)項稅，一級二級公路、橋可按5%抵扣進(jìn)項稅。
3、日常住宿費專票可以抵扣進(jìn)項稅，但是餐費、業(yè)務(wù)招待費不可以抵扣。如一些會議、培訓(xùn)費、餐費還需要有明細(xì)清單，與人人員簽到表等等。說到會務(wù)這里，如果你租的場地是會展公司的項目場地按6%抵扣，如果是其他的是11%的抵扣，現(xiàn)在服務(wù)業(yè)與不動產(chǎn)租賃的概念。
4、差旅費：一定要提供出差人員的姓名、起止時間、起點、支付等憑證證明。實際中，這類票子，很多邏輯混亂，但是混亂也有糊弄記的。正確的是思維邏輯混亂的差旅費不得報銷。
5、報銷單子：注意內(nèi)部外部憑證，外部：發(fā)票、清單。內(nèi)部：付款申請單、采購單、亂七八糟的，只要公司人事能想出的內(nèi)部控制單子都得有。
6、POS機(jī)收款，記其他貨幣資金-POS機(jī)款；
7、收到物業(yè)費了，但是發(fā)票沒開，算不算產(chǎn)生納稅義務(wù)交增值稅？
解析：《營改增試點實施辦法》：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項，或者取得銷售款憑據(jù)的當(dāng)天；先開據(jù)發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。
8、物業(yè)公司給個人開發(fā)票開增值稅普通法票，如果一般納稅人開增值稅普通發(fā)票稅率按6%計算。一般納稅人是可以開普通發(fā)票的。
二、物業(yè)公司的經(jīng)營
有兼營、混合銷售的概念。
如物業(yè)同時收取了物管費、車位費、代收代付水電費、各自收入、稅率分別計算、提取。
解析：財稅【2016】36號規(guī)定，納稅人兼營銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，適應(yīng)不同征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率或者征收率的銷售額，未分別核算的，從高適應(yīng)稅率。
1、不同銷售事項、稅率的內(nèi)容可以分別開發(fā)票，也可以合在一起開在一張發(fā)票上，實務(wù)中最好分開，便于記賬核算。
2、合同上補(bǔ)一句，一項收入、應(yīng)具有合同、發(fā)票、付款證明（如項目進(jìn)度表了、驗收證明了這些神馬）。資料如果準(zhǔn)備不全的不得作為進(jìn)項稅抵扣。
3、想到一個問題，我住的小區(qū)，物業(yè)為了鼓勵我們及時繳費，會減少一些物管費，我在這想，從會計上減免的部分已經(jīng)視同了銷售行為。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實際情況，制定不同的服務(wù)價格和收費方法，比如按時繳費，送一次車輛清洗等。避免采用免交、贈送物管費方式產(chǎn)生視同銷售而多交稅。舉例子物業(yè)費200元，及時繳費給業(yè)務(wù)150元，剩下50元其實也要征收稅的。
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